東京30K 秋大会 2015

スクリーンショット 2015-09-07 14.57.53今シーズンの初戦として「東京30K」にエントリーしました。

 

まだ3か月先ですが、夏の間にしっかり準備しようと思います。

10月なので雨さえ降らなければ快適なはず…

 

借地の更新(更新料)

cfb840f8a6a4b5f6f78ca5fb305e0a4f_s借地契約に関するお悩みで最も多いのが「更新料」についてではないでしょうか。

借地契約は期間が長いので、更新手続きは20年あるいは30年に一度です。

その際の「更新料」は大きな金額になりやすいので、誰もが悩むところです。

続きを読む

女性の小口創業を支援(新創業融資制度の拡充)

34c34736ae13d67df79efcd1ca604249_s日本政策金融公庫の新創業融資制度が「女性の小口創業を支援」するために制度の拡充をしています。

国の政策として創業・開業を支援しており、公庫には、新たに事業を始める人や事業を開始して間もない人に無担保・無保証で融資する制度がありました。

その要件を緩和する特例です。

続きを読む

借地の更新(方法)

55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_s借地契約の期間が満了した場合、そのまま契約を終了させるケースはほとんどありません。

借地権が強く価値ある権利であると考えられているため「更新」することが当り前になっています。

尚、平成4年8月1日に新しい「借地借家法」が施行されましたが、平成4年7月31日以前に設定された借地契約の更新には古い「借地法」の規定が適用されます。

続きを読む

銀行との付き合い方④/複数と取引する

c2ede770eb424cd35a79b68232cc6d29_sひとつの銀行としか取引していないリスクをご存知でしょうか。

事業規模が小さいからといって、取引銀行がひとつでいいわけではありません。

ひとつのモノに依存することは、何にしろリスクを伴います。

続きを読む

借地の建替え承諾

b3b1ac18ea48755d58cb1c526bf47858_s借地上の建物を建替えようとするときには地主の承諾が必要です。

「無断譲渡・転貸の禁止」と同様に借地人を強く制約するのが「無断増改築の禁止」です。

これに違反すると借地契約を解除される可能性がかなり高くなります。

続きを読む

金融ビッグバン

0cf58ca0cae0e5aba153056255894822_s少し昔「金融ビッグバン」という言葉が流行しました。

2000年前後に行なわれた大規模な金融制度改革です。

これ以降、金融機関のスタンスが変わり、社会全体に大きな影響を与えました。

続きを読む

借地の譲渡承諾

8b1375b807d3933ab10b689afe3cc67d_s借地権を第三者に譲渡しようとするときには地主の承諾が必要です。

借地権は非常に強いものですが、その中で借地人を強く制約するのが「無断譲渡・転貸の禁止」です。

これに違反すると借地契約を解除される可能性がかなり高くなります。

続きを読む