英国大使館は、千代田区一番町、皇居の西側、千鳥ヶ淵のそばにあります。
その敷地は35000平方メートル超（約10800坪）で、1872年（明治5年）から日本が国有地を英国に貸しています。
つまり、土地の所有者は日本ですが、英国が「借地権」に基づき使用している状態です。
12月20日、この敷地を「等価交換」によって分割することに日英間で合意したそうです。
簡単に言うと、10800坪×80％＝8640坪を英国が所有し、10800坪×20％＝2160坪を日本に返してもらうということです。
もう少し詳しく言うと、土地の価値のうち、英国の「借地権」が80％、日本の「底地所有権」が20％であると考えられているので、英国の「借地権」2160坪と、日本の「底地所有権」8640坪が「等価」となるので、これを交換することによって、それぞれが完全な所有権を取得することができるということです。
ちなみに今回の話は英国側から「管理費を節減したい」との申し出があったことから始まっているらしいのですが、そもそもこの土地の賃料は年間8129万円だそうです。
月額で677万円、坪単価630円弱です！
これがどれくらい安いかというと、東京のごくフツーの住宅地並みです。
ちょっといい地域なら月額坪単価1000円とか1200円とかします。
そのうえ、非住宅用地（事業用地など）ですから住宅用地より高くなります。
諸々の事情はあるのでしょうが、英国側が負担するランニングコストは、現在の10800坪の賃料よりも等価交換後の8640坪の固定資産税の方が圧倒的に高額になると思うのですが…。
新聞報道だけでは見えない部分もありますが、これを「都心の一等地2160坪を返してもらえる！」と考えるのか「都心の一等地8640坪をタダでとられた！」と考えるのか？
それ以前に、日本の「借地権」という制度や「路線価の借地権割合」というものに無理があると思います。
そのあたりは後日あらためて考えてみます。
